Skrevet av Sara Midtgaard og Nejra Macic
Det har vært enorm oppmerksomhet rundt boligprisene i Oslo de siste årene. Prisene har økt betydelig de siste 10 årene og er på høye nivåer, men hvordan er situasjonen om vi retter blikket nordover, nærmere bestemt mot Bodø? Her er boligprisveksten siden 2003 nå tilnærmet lik som i Oslo, altså slår den landsgjennomsnittet og resten av storbyene. Hva er det som driver prisene så mye mer i en liten by i nord, i et fylke med sterk fraflytting, enn i Tromsø, Trondheim, Bergen og Stavanger?
Prognosesenteret beregner kjøpskapasiteten til hver enkelt husholdning basert på blant annet skattemeldingene. I tillegg estimerer vi verdien til hver enkelt bolig i landet. Aggregerer vi denne informasjonen til kommunenivå, ser vi at Bodø skiller seg betydelig ut sammenlignet med landsgjennomsnittet og andre storbyer. Medianboligen i Bodø har en verdi på 4,4 millioner, mens median kjøpekraft for husholdningene er 6,4 millioner, slik at den typiske husholdningens kjøpekraft er 2 millioner høyere enn verdien på den typiske boligen i Bodø. Dette positive avviket øker med boligverdi og kjøpskapasiteten til husholdningene. For eksempel har 35 % av husholdningene en kjøpskapasitet over 8 millioner, mens kun 8 % av boligene i Bodø har en verdi over dette. Mange husholdninger i Bodø har altså mer å gå på.
Videre har Bodø veldig lav arbeidsledighet sammenlignet med Norge og resten av storbyene. I oktober var ledigheten i Bodø kun 1,4 % ifølge NAV, mens den var 2,8 % i Oslo og 2,2 % på landsbasis. Det er få arbeidsledige i Bodø og bedrifter sliter med å finne arbeidskraft. En liten by i nord, men med sterk økonomisk driv, kjøpesterke husholdninger og mye optimisme.
